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半包装修知识

伊慕装饰开工(拆除流程)

发布时间:2016年06月12日 分类:半包装修知识 浏览次数:1077


 说明:怎么写的就怎么做,有意见可以反馈改进!

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一、开工准备及流程

开工准备事项

开工流程

1.图纸两份(平面方案、水电图纸)

1.确定时间放炮开工;

2.鞭炮

2.业主敲三锤;

3.门窗保护膜、地面保护膜、广告纸、胶布等

3.项目经理拆除交底,业主当面确认图纸签字

4.隔音棉、扎带、美工刀

4.项目经理水电交底,需业主当面确认签字(水电交底可以放到拆除结束,铲墙的时候容易把电工标志铲掉)

5.名片(工地现场至少10张名片

5.协助业主办理开工许可证

6.扫把、垃圾袋、一次性马桶

6.原则上拆除之后先进行墙面涂料铲除(水泥墙面不需要处理)

7.通知业主买苹果等开工用品(只通知,买不买随意)

7.验房:空鼓、下水、门窗

8.提前通知业主准备钥匙3把,开好装修许可证,门卫出入证4张(也可以开工当天准备)

8.门、地面保护,广告贴到位、下水管堵好


9.隔音棉48小时内包好


10.开工照片发到微信群

二、提醒业主注意事项(开工当天提醒)

1.拆除说明:请严格按照开发商提供的沉重墙示意图确定墙体是否可以拆除,对于不确定的部分请务必让业主咨询物业。

2.拆除门窗

□门窗破坏性拆除,拆除的废料工人处理(免费);

□直接找物业收废品的,然后收废品的自己拆除自己拿走,可以卖少许钱;

□完整小心拆除门窗,门窗业主要回收使用(工人额外收费费用:100一扇,窗50一扇,伊慕报价已注明;

□其他要求                                                     

3.拆除墙体内可能含有立柱,立柱拆除工人额外收费,费用请参照报价说明(重要)

4.需不需要把拆除垃圾运到小区外

□不需要(一般物业会收拆除费用30-50一平方,小区内提供存放拆除垃圾的地方,由物业运出去)

□需要  (一般老小区才需要)

5.邻居协调

□楼上下左右邻居已经入住的,请业主主动沟通下,通知对方施工产生的声音可能扰民,为后续施工提供方便;因施工问题而非房子质量问题产生的装修坠物、漏水损失装修公司负责赔偿,噪音粉尘等客观因素无法避免,公司不负责赔偿。

6.烟道拆除

□如果需要拆除烟道,需要确认楼下所有邻居都不使用烟道及物业是否允许即可,烟道拆除一定要求客户签字确认;

7.封阳台

□阳台需要在瓦工进场前封好框架(不装玻璃),方便瓦工贴反水坡度,建议拆除交底或开工的时候就让封阳台的现场沟通怎么封,以便拆除的尺寸正好和封阳台匹配;

□阳台栏杆下面已经有一层玻璃的,不建议使用再加一层玻璃的做法;

□有护栏的,确定阳台封到护栏里面还是外面。

8.阳台,飘窗等护栏是否拆除

□拆除                               

□保留                               

9.老房子拆除会有很多不确定性,防水、防坠物、防灰尘(当面提前说明)。

三、拆除(项目经理当面和拆除工人确认)

1.拆除过程注意水管线管;

2.拆除垃圾装袋运到小区指定区域,现场卫生打扫干净;

3.现场有业主或公司其他物品的注意保护,切勿损坏,否则照价赔偿;

4.现场拆除的门窗必须征得业主同意后再行处理(项目经理拆除交底时沟通好拆除下来的门窗处理办法,写到图纸上);

5.拆除下的钢筋不得带走(至少留足砌墙用钢筋)

6.拆除之后留存的门、窗等不得放在客厅,必须统一放到一个卧室,客厅不得有任何杂物。

7.重点关注飘窗、户外拆除,防止坠物或者后期漏水;

8.老房子(或邻居已经入住)打磨需考虑灰尘污染,如需要保护当面和业主沟通。

四、开工(含拆除)阶段的奖罚措施

1.开工48小时内地面、门、下水、隔音棉包好奖励RMB50元;

2.超过48小时,门,地面,下水,隔音棉,广告张贴每样操作不到位罚RMB20元每项(共计RMB100元,处罚完毕后依然要求操作到位);

3.因为项目经理没有按照开工流程和业主确认到位(重点:承重墙、门窗拆粗、墙体柱子、下水不通等),后续和业主产生的分歧,项目经理承担本阶段所有损失的的30%


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